COMUNE DI LANUVIO 
 Medaglia d’argento al Merito Civile 
ü Città Metropolitana di Roma Capitale 

Al COMUNE DI LANUVIO
Ufficio Pianificazione Urbanistica   
Ufficio Tributi  
                                                                                       Segreterialanuvio@pec.provincia.roma.it

DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA AI FINI DELLA RIDUZIONE IMU PER  INAGIBILITA’/ INABITABILITA’

Il / la sottoscritto/a  	  	 	 	
 nato/a  
il    /   / 	 

residente in   via / piazza  	  n.         	 	 C.F.  	  

in qualità di (proprietario, usufruttuario, titolare del diritto d’uso o abitazione)____________________________ 
degli immobili di seguito indicati, consapevole delle sanzioni penali in caso  di dichiarazioni false o mendaci 
e della conseguente decadenza dai benefici eventualmente conseguiti (ai sensi degli artt. 75 e 76 D.P.R. n. 445/2000) 
DICHIARA
(ai sensi dell’art. 47 del D.P.R. 445/2000)
1.  che gli immobili di seguito riportati, siti in Lanuvio e contraddistinti al N.C.E.U. risultano inagibili/inabitabili e di fatto 
non utilizzati a causa di sopravvenuto degrado fisico  

										

2.che l’inagibilità/inabitabilità consiste in un degrado fisico sopravvenuto (fabbricato diroccato, pericolante, fatiscente 
e simile) non superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria, bensì con interventi di restauro 
o risanamento conservativo e/o ristrutturazione edilizia  ai sensi del vigente regolamento comunale; 
3.  che per risolvere lo stato di degrado e ripristinare l’agibilità/abitabilità sono necessarie opere edilizie ascrivibili alle
seguenti tipologie d’intervento (D.P.R.6 giugno 2001 n.380, art.3, comma1, lettere C,D,F) come di seguito
specificate (barrare casella corrispondente):

 

 LETTERA C 
RESTAURO CONSERVATIVO E 
RISANAMENTO CONSERVATIVO
¨ 	Gli interventi edilizi rivolti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante
un  insieme  sistematico  di  opere  che,  nel  rispetto  degli  elementi  tipologici,  formali  e  strutturali 
dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili. Tali interventi
comprendono il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio,
l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazione
degli elementi estranei all’organismo edilizio	
LETTERA D
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
¨ 
 	Gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che 
possono  portare  ad  un  organismo  in  tutto  o  in  parte  diverso  dal  precedente.  Tali  interventi 
comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la
modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione
edilizia  sono  ricompresi  anche  quelli  consistenti  nella  demolizione  e  ricostruzione  con  la  stessa 
volumetria  e  sagoma  di  quello  preesistente,  fatte  salve  le  sole  innovazioni  necessarie  per 
l’adeguamento alla normativa antisismica	
LETTERA F 
RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA

¨ 	Interventi rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con  altro  diverso, mediante un 
insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati 
e della rete stradale	

4.  che, negli immobili indicati, non sono in corso interventi di recupero ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001 n.380, art.3, 
comma 1, lettere C,D,F, che comporterebbero il versamento dell’imposta sulla base del valore dell’area edificabile
(art. 5, comma 6, DLgs.  n. 504/92). 
 A dimostrazione di quanto sopra dichiarato, il sottoscritto allega perizia asseverata e le fotografie degli 
ambienti, dalle quali si evincono le condizioni di inagibilità/inabitabilità. 
Per quanto sopra esposto,  il dichiarante  si impegna a non utilizzare  in alcun modo e a non  far utilizzare a  terzi  gli 
immobili indicati nel presente atto, se non dopo aver provveduto al ripristino dell’agibilità/abitabilità degli stessi
effettuando gli opportuni interventi edilizi autorizzati dagli uffici comunali competenti. 
 
Consapevole che la riduzione dell’IMU opera limitatamente al periodo dell’anno nel quale sussistono dette condizioni,con
decorrenza a partire dal giorno ______/_______/_________(1) 
(1) Vedi arti. 8, coma 1, lett. b), del Regolamento nuova IMU (delib.A..C.. n. 109/2020)… omissis: La dichiarazione è redatta   sull’apposito modulo predisposto
dall’’amministrazione capitolina e inoltrata al Dipartimento Risorse Economiche nel termine di 60  giorni dalla data di inizio dello stato di inagibilità o inabitabilità; nel caso 
sia presentata successivamente il beneficio decorre dal sessantesimo giorno precedente la data di presentazione della dichiarazione stessa. 
 
Pertanto, la riduzione della base imponibile dell’IMU pari al 50% verrà applicata dal mese di __________________
anno 20___.

ALLEGATI 
1. ...................................................................................................................................................................... 
2........................................................................................................................................................................ 
3......................................................................................................................................................................... 
4......................................................................................................................................................................... 
 
Sono edotto/a che vi è, comunque, obbligo di presentare la DICHIARAZIONE IMU sia per indicare l’inizio
del periodo di inagibilità / inabitabilità che per dichiararne la fine. 

 ……../…………./……..        Firma ........................................................................… 

Documento………………………. n° ………………………… rilasciato in data……/…………/………. da ……………………………...  

La presente dichiarazione viene resa ai sensi dell’art. 38 del D.P.R. 445/2000 in presenza dell’impiegato addetto, ovvero
sottoscritta ed inviata allegando copia di un documento di identità in corso di validità del dichiarante. 
I dati personali  forniti al Comune di Lanuvio  saranno trattati nel  rispetto della vigente normativa  in materia  di  privacy e trattamento dati avverrà anche con strumenti informatici. 

 

Sono edotto/a che vi è, comunque, obbligo di presentare la DICHIARAZIONE IMU sia per indicare l’inizio
del periodo di inagibilità / inabitabilità che per dichiararne la fine. 

……../…………./……..        Firma ........................................................................… 
 
Documento………………………. n° ………………………… rilasciato in data……/…………/………. da ……………………………...  
La presente dichiarazione viene resa ai sensi dell’art. 38 del D.P.R. 445/2000 in presenza dell’impiegato addetto, ovvero
sottoscritta ed inviata allegando copia di un documento di identità in corso di validità del dichiarante. 
I dati personali  forniti saranno trattati nel  rispetto della vigente normativa  in materia  di  privacy e  iltrattamento dati avverrà anche con strumenti informatici.

Avvertenze

Il beneficio  fiscale  risulta applicabile ai  fabbricati  fatiscenti, considerandosi  tali quelli dichiarati  inagibili o 
inabitabili e  di  fatto non utilizzati, a condizione che  gli stessi non possano essere  dichiarati agibili o 
abitabili se non a seguito degli interventi di recupero di cui all’art. 31, comma 1, lettere c), d) ed e),
della legge 5 agosto 1978, n. 457, (ora D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, art. 3, comma 1, lettere C, D, ed F. – Testo 
Unico sull’Edilizia). 
 
La normativa sopra richiamata non ammette, pertanto, al beneficio della riduzione di imposta tutti gli immobili che si 
trovano in condizione di inagibilità o inabitabilità, ma solo quelli la cui condizione edilizia e strutturale richieda, ai fini 
del ripristino dell’agibilità o dell’abitabilità, ben determinate operazioni edilizie. 
 
Tale agevolazione è applicabile sino all’inizio delle opere di ripristino dell’agibilità. 
 
Si evidenzia che, nel caso in cui tali opere siano ascrivibili a quelle individuate alle lettere c), d) ed f), dell’art. 3, comma
1, del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e per tutta la durata dei lavori, per gli immobili inagibili/inabitabili, come ai sensi 
della  lettera  b)  dell’art. 1, comma 747, della legge n. 160/2019,  che  hanno mantenuto  la  qualificazione  catastale 
originaria, l’IMU va determinata sulla rendita catastale ridotta del 50% e non sul valore dell’area fabbricabile. Per tale 
fattispecie, anche se  gli immobili  si  trovano  in  stato di degrado e, pertanto, non utilizzati e non demoliti, gli  stessi 
mantengono l’iscrizione nel catasto edilizio urbano. 
 
A solo titolo esemplificativo, si possono pertanto certamente escludere dal beneficio fiscale tutti gli stati di inagibilità 
che risultino superabili attraverso operazioni di: 
 
•  INTERVENTI DI MANUTENZIONE   ORDINARIA, quelli che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti; 
 
•  INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA, le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e 
sostituire parti  anche  strutturali degli  edifici, nonché  per  realizzare  ed  integrare  i  servizi  igienico-sanitari  e 
tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e che non comportino 
modifiche alla destinazione d’uso. 
 
Pertanto, in sede di dichiarazione, si raccomanda la massima attenzione a una corretta valutazione degli aspetti connessi 
alla identificazione delle opere necessarie al ripristino dell’agibilità, per non incorrere sia nelle azioni di recupero fiscale 
e nelle previste sanzioni, che nella fattispecie di dichiarazione mendace. 
 
Si evidenzia che, altresì, che in caso di opere edilizie di ripristino, nel periodo che intercorre tra l’autorizzazione edilizia
e quello di fine lavori, per l’effettuazione di opere di cui al D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, art. 3, comma 1, lettere c), d), 
ed f), oggetto dell’imposta risulta essere il fabbricato. Se, invece, il fabbricato viene demolito, cessa di essere oggetto 
di imposizione, l’IMU ricade sull’area fabbricabile fino alla fine dei lavori o nuovo accatastamento. Si precisa che, per i 
fabbricati demoliti, in attesa di essere censiti con una categoria catastale definitiva, occorre la variazione in catasto in 
categoria  “F”. 
 
In caso di più comproprietari la presente dichiarazione dovrà essere presentata da ciascuno degli stessi in ragione della 
propria quota di possesso. Ogni proprietario ha inoltre l’obbligo di presentare la DICHIARAZIONE IMU sia per indicare
l’inizio del periodo di inagibilità o inabitabilità, che per dichiararne la fine.